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非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别?
增值税及附加税的征收标准不同 普通住宅 满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
第一，非普通住宅和普通住宅的定义区别非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。
契税 普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。非普通住宅：税率为3%。营业税 现行营业税税率为55%。
在首付比例上有区别：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征。增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；面积上也有区别。
上海川沙二手房普通住宅标准
上海2020普通住宅标准是什么单套住房的建筑面积小于140平；内环线内小于140平且房价低于450万的单套住房；中环线内小于140平且房价低于310万的单套住房；外环线外单套住房低于140平、低于230万。
标准如下：①外环外：总价低于230万，面积小于140平方。②中环内：总价低于310万，面积小于140平方。③内环内：总价低于450万，面积小于140平方。
普通住宅是民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，小区容积率在0及以上，单套房屋建筑面积140平以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下；非普通住宅与之相反。
上海二手房交易税费新标准 契税(由买方缴纳) 普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的5%。
商业房或公司产权：3 城市维护建设税 营业税的7%。教育费附加 营业税的3%。
普通住宅标准是什么?各地有什么不同吗?
1、满足普通住宅标准可享受优惠政策制定普通住宅标准并对普通住宅给予税收优惠的目的是为了市场调控，保护刚需刚改人群，普通住宅与非普通住宅相比，首付比例低，缴纳的契税费率低。
2、“普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。现在，大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。
3、普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
4、“普通住宅标准”是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。大多是多层住宅及高层住宅，多层住宅指2-6层，高层住宅指6层以上，高层住宅多装置电梯。因为各地对定义不同，划分标准可按真实情况酌情确定。
5、一般普通居民住宅都属于普通标准住宅，别墅、度假村、高级公寓等则不在普通标准住宅范围内。对普通标准住宅的认定有量化的标准。
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