本篇目录：

• 1、变卖的价格怎么确定
• 2、二拍流拍后变卖价格的规定
• 3、二拍和变卖哪个更划算
• 4、法院变卖价格能否低于二拍价格

变卖的价格怎么确定

变卖价格如何确定 依据相关法律的规定，变卖标的物，价格确定的方式有几种，如果有约定的，按约定价格变卖，没有约定的，按市场价格确定，无市价但价值较大、价格不易确定的评估确定。

法律主观：法拍房可以再次出售，只要 办理房产证 后，就可以再次出售。 再次出售的过户税费约为房产总价的3%， 个人所得税 为1%。 首套房且房产证满5年以上的免交，增值税为5%。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

可称为“出资额法”。 以公司净资产额为标准确定股权转让价格，可称为“净资产价法”。 以审计、评估的价格作为依据计算股权转让价格，可称为“评估价法”。 以拍卖价、变卖价为股权转让价格。

二拍流拍后变卖价格的规定

二拍流拍后的变卖保留价即为二拍流拍价，最低可为评估价或市价的五到六折，且变卖过程中不得降价变卖只能加价变卖。

第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%；流拍不同。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

变卖财产的规定》第八条 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。

二拍和变卖哪个更划算

二拍划算。二拍的房子更便宜。变卖二拍无人出价流拍，再次拍卖即为变卖，价格通常跟二拍价格一致，有极少数会调低价格，不同于司法拍卖的竞价周期为48小时。

二拍：一拍如果没人参与竞拍，就称之为“流拍”。一拍流拍后降价20%左右（也就是在一拍流拍价格上打8折），一般在一拍流拍后的一个月左右时间法院会进行二拍。

不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。

变卖阶段的起拍价通常会维持二拍的起拍价，所以变卖的起拍价并不会比二拍更低。

二拍：一拍流拍以后，第二次拍卖称为“二拍”，一般情况下二拍的起拍价会比一拍最多降价20%。变卖：标的物在经历一拍 和二拍都流拍的情况下就会进入变卖，从拍卖次数上可以理解为“三拍”。

法院变卖价格能否低于二拍价格

法律分析：第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

可以。二拍流拍价根据我国相关法律规定，最低价可为评估价或市价的五六折，是可以申请打折的，但变卖过程中不得降价变卖只能加价变卖。

变卖的价格一般低于二拍的起拍价，最低不低于评估价五折，一般为五到六折，具体看法院的设置。

二拍其实就是一拍无人出价竞拍导致流拍，然后再次拍卖，一般二拍的价格是一拍价格的8折，这也属于是二拍的一个巨大优势，因为二拍的起拍价相较一拍更低。

二拍流拍后的变卖保留价即为二拍流拍价，最低可为评估价或市价的五到六折，且变卖过程中不得降价变卖只能加价变卖。

到此，以上就是小编对于变卖的价格不够抵债怎么处理的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。